壹、緣起

塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃,同時配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠,新北市政府分別於87 年3 月23 日及87年1 月12 日發布實施「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」案及「變更泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」案,且附帶條件規定應依「都市計畫法」第17 條第1 項規定期限完成細部計畫(含配置適當之公共設施用地與擬具具體公平合理之事業及財務計畫),並俟細部計畫完成法定程序後始得發照建築。爰循上開主要計畫規定辦理細部計畫之擬定,「擬定新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)細部計畫配合變更主要計畫」案、「擬定泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案) 細部計畫配合變更主要計畫」案於 91 年12 月 30 日發布實施,始開啟塭仔圳地區之整體開發。


貳、 開發範圍

本重劃區坐落新北市泰山區及新莊區,位於變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)案之計畫範圍內,屬新、泰塭仔圳(第一區)市地重劃區,區內計有海山頭三角子小段、海山頭段石龜小段、中港厝段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、貴子坑段、中泰段、忠孝段、立言段、安泰段、興化段、榮富段、福興段、文程段、貴和段,其範圍四至如下:
東:以特二號快速道路為界。
南:以輔仁大學及中正路為界。
西:以泰山區貴陽街為界。
北:以中港大排(貴仔坑溪)為界。

參、 開發面積
本重劃區總面積概估約276.15公頃。
肆、 使用現況

本計畫區土地使用現況以工業使用為主,住宅、商業、服務業與農業使用為次,區內公共設施缺乏,除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用外,道路多非屬計畫道路,且部分道路窄小彎曲,其林野地也大都分布在計畫區的南方,使用分布情況及現地勘景位置如下圖所示。



市地重劃內剔除區概況

住一及住二用地


宗教專用區及工業區

市地重劃區內概況
游泳池與加油站

住宅與工廠


伍、 土地使用計畫

  1.可建築土地: 包含「住宅區」、「商業區」、「醫療專用區」、「電信專用區」等4種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區、醫療專用區、電信專用區),合計面積169.05公頃。開發後分配土地予原土地所有權人,剩餘土地則為抵費地,訂定底價辦理公開標售,售出後所得價款應優先抵付重劃總費用。
使用分區 建蔽率 容積率
住宅區(住三) 50 210
商業區(商一) 70 280
商業區(商二)
60 330
醫療專用區
40 320
電信專用區 50 250

 

2.公共設施用地:本案規定以市地重劃方式進行開發,則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定,本區範圍內公共設施用地包含「道路」、「溝渠」、「兒童遊樂場」、「鄰里公園」、「廣場」、「綠地」、「國民小學」、「國民中學」、「停車場」等用地,合計面積約107.55公頃。


六、開發作業進度
1. 本案都市計畫之主要計畫及細部計畫分於104年1月13日及3月19日審定,為利都市計畫完成法定程序並發布實施,本局依審定都市計畫內容擬定重劃計畫書(第一區及第二區)報請內政部辦理重劃計畫書預先審核會議,經內政部於105年3月17日、4月14日召開重劃計畫書(草案)預審會議後,因適逢區內民眾陳情合法房屋聚落應排除重劃範圍、工廠拆遷有輔導措施等,內政部會議決議(略):「本區有開發之必要性,惟因區內合法建物所有權人訴求排除重劃及受拆遷工廠須有輔導措施,請貴府就都市計畫內容、重劃開發範圍、期程及拆遷工廠之配套措施,再行妥善研議或依內政部96年6月5日都市計畫委員會第660次會議決議『爾後其他都市計畫通盤檢討案如經本會審定,有關計畫內容各該都市計畫擬訂機關得視實際發展需要,分階段報請本部核定,依法公告實施。』辦理,...」,目前刻由本府城鄉發展局依內政部審查意見辦理相關事宜。
2. 全案將俟都市計畫完成法定程序並發布實施後,續辦市地重劃計畫書公告及重劃開發事宜。

七、開發效益
1. 促進土地利用:本重劃區目前大部分作工廠使用、部分作農業使用,地籍零亂,重劃後地籍重新整理,有利地籍管理。
2. 公共設施完善:重劃完成後,區內各項公共設施均設置完成,利於當地民眾使用。
3. 充裕地方財政:重劃完成後,由於公共設施完竣,土地方整,刺激土地建築使用,加速地方建設,增加稅源。
4. 改善生活品質:提昇生活品質,建立優美舒適的住宅空間。


 

 

 

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